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Einfahrt
Rückansicht
Rückansicht Anbau
Grillecke
Garten
Rückansicht Anbau
Stallungen
Kellereingang
Strassenansicht
EG Internet
OG Internet
RESERVIERT !!! Knallerangebot !!! Viel Platz in ruhiger Lage +++
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 38889 Blankenburg (Harz)
- Kaufpreis 95.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 364 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 25 m²
- Baujahr 1907
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5131
- Provision 3570,00 € inkl. MwSt.
Immobilie
Hier präsentiert sich ein großzügiges Einfamilienhaus zum Verkauf mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen. Es befindet sich in einer beliebten und ruhigen, dennoch zentralen Lage in Blankenburg.
Ursprünglich ca. 1907 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1977 größtenteils abgerissen und durch einen massiven Neubau ersetzt bzw. erweitert.
Nach 1990 wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Fenster, überwiegend mit Rollläden (ca. 1995), eine neue Dacheindeckung mit Dämmung (Flachsatteldach, ca. 1995), teilweise Elektrik-Erneuerungen (ca. 1995/2018), überwiegende Wärmedämmung der Fassade (ca. 1995) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme, ca. 2018).
Es besteht weiterer Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf in den Bereichen Elektrik, Sanitär (vollständige Erneuerung der Bäder), möglicherweise Erneuerung der Heizkörper und Leitungen (auch Warmwasser), Bodenbeläge sowie Erneuerung der vorhandenen Dämmung der oberen Geschossdecke.
Das Grundstück umfasst ca. 364 m² (BRW 70 €/m²) und ist neben dem Wohnhaus bebaut mit einer Garage, einer kleinen Werkstatt sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte und verfügt über einen gemütlichen Gartenbereich zum Entspannen. Ein Teilkeller beherbergt die Heizungsanlage.
Der aktuelle Grundriss kann selbstverständlich an heutige Ansprüche angepasst werden. Die beigefügten Grundrisse sind lediglich Vorschläge zur Gestaltung. Da das Haus bisher als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen genutzt wurde, sind einige, jedoch einfach umzusetzende Umbaumaßnahmen erforderlich, um es als großes Einfamilienhaus zu nutzen und das volle Potenzial auszuschöpfen. Hier kann der neue Eigentümer seiner Kreativität aber noch freien Lauf lassen.
Überzeugen Sie sich gerne selbst vom Potential welches Ihnen hier geboten wird.
SEHR WICHTIG!!!
Auf Grund der aktuellen Situation am Finanzmarkt sprechen sie bitte im Vorfeld vor einer geplanten Besichtigung mit Ihrer finanzierenden Bank oder Ihrem Berater detailliert ab welchen finanziellen Rahmen, insbesondere unter Berücksichtigung der noch notwendigen Modernisierungsmaßnahmen, sie haben. Leider kommt es gerade aktuell sehr oft vor, dass man sich in ein Haus verliebt, die Bank im Nachhinein aber einen Strich durch die Rechnung macht. Das kann dann sehr ärgerlich sein.
Aber natürlich helfe ich Ihnen auch hier gerne die für Sie passende Finanzierung über meine Partnerbanken zu finden.
Lage
Unterhalb des Blankenburger Hauptbahnhofes in einer ruhigen Seitenstrasse gelegen. Zum Stadtzentrum sind es fussläufig nur ca. 15 Gehminuten. Bäcker und Fleischer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 Gehminuten.
Ausstattung
Einfache Ausstattung. Heizung/Brennwettherme ca. 2018 neu, Warmwasser aktuell über Boiler.
Aktuell befinden sich im Haus im EG 3 Zimmer, kleine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Im OG befinden sich 3 Zimmer, Küche sowie ein Gäste-WC. Teilkeller, Garage, Garten und weiteres Nebengelass sind vorhanden.
Sonstiges
KEIN MIETKAUF !!!
Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Terminabsprache.
Es werden ausschließlich vollständige schriftliche Anfragen per Mail oder Brief beantwortet. Um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer/Mieter zu wahren bitte ich Sie Ihren kompletten Namen, Anschrift und Telefonnummer tagsüber anzugeben. Gerne stehe ich Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Meine Finanzierungspartner erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot.
Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie mich an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie meine Kundennähe und meinen Service als regionaler Partner vor Ort für Ihre Ziele.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 343 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.02.2024
- Energieausweis gültig bis 05.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.