Hauptbild
Garten 1
Garten 2
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Garage
Flur OG 4
Flur OG 3
SZ OG
Aufgang OG
Küche EG
WZ EG
Bad OG
Bad OG 2
+++NEU !!! Viel Platz in ruhiger Lage ! +++
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 38838 Huy
- Kaufpreis 189.500,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 659 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 659 m²
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1900
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5150
- Provision 3,57 %
Immobilie
Modernes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage von Eilenstedt am Huy
Zum Verkauf steht ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Lage in Eilenstedt – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage.
Das Haus umfasst aktuell zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf problemlos zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden können.
Wohneinheit 1 wurde 1996 im Rahmen eines Scheunenausbaus vollständig erneuert. Sie bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC sowie einen Flur. Beheizt wird die Einheit derzeit über eine moderne Elektronachtspeicherheizung.
Wohneinheit 2 mit ca. 90 m² wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Bereits erneuert wurden nahezu alle Böden, Decken und Wände (inklusive Dämmung und Trockenbau), ebenso wie die Elektroinstallation und die Vorbereitungen für die sanitären Anlagen. Restarbeiten betreffen aktuell noch Wand- und Bodenbeläge sowie die Fliesenarbeiten im Bad und der geplanten Küche sowie die Installation der sanitären Anlagen.
Das Dach wurde ca. 2012 komplett neu eingedeckt und kürzlich mit einer durchgehenden Zwischensparrendämmung versehen – somit steht auch der Dachboden als Ausbaureserve mit etwa 80 m² zusätzlicher Wohnfläche zur Verfügung.
Der großzügige Garten lässt keine Wünsche offen: Ein gemütlicher Freisitz, ein überdachter Grillplatz und eine ca. 4.000 Liter fassende Zisterne zur Gartenbewässerung bieten perfekte Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Viel Platz zum Spielen für Kinder ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Die Gasleitung liegt unmittelbar in der Strasse an. Somit bieten sich auch Alternativen zur künftigen Energieversorgung.
Fazit: Dieses Haus bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen – ob als Zuhause für die Großfamilie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur teilweisen Vermietung mit finanziellen Vorteilen bei der Kreditrückzahlung.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort die vielseitigen Möglichkeiten dieses attraktiven Angebots.
Lage
Eilenstedt verfügt über einen Kindergarten, ein schönes Freibad sowie einen Fleischer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung in Dingelstedt (EDEKA Markt, ca. 5 Autonminuten) sowie Halberstadt (ca. 15 Autominuten) oder auch Schwanebeck (ca. 10 Autominuten). Unter der Woche kommen hier aber auch verschiedene mobile Einzehändler mit Ihren Waren in den Ort.
Auch die zahlreichen Wanderwege im Huy sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, fussläufig in etwa 45 Minuten erreichbar.
Der Ortsteil Eilenstedt befindet sich im nördlichen Harzvorland. In westöstlicher Richtung verläuft parallel zum Höhenzug als Ortsverbindung zwischen der B 244 und B 245 die L 79. Die Gemeinde hat 917 Einwohner. Zum Ortsteil Eilenstedt gehört der Ortsteil Haus-Nienburg. Zahlreiche ortsansässige Vereine wie der RFV Eilenstedt, Förderverein Freibad Eilenstedt, Schützenverein Eilenstedt mit dem modernsten Schießstand im Landkreis Harz, SG Grün Weiß und Anglerverein gestalten das Leben im Ort.
Ausstattung
WE 1 1996 komplett neu ausgebaut,
WE 2 2024 fast fertig modernisiert,
ca. 220 m² Gesamtwohnfläche mit ca. 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoß,
Großer Garten mit Freisitz, Grillplatz, Zisterne und Garage mit Sektionaltor.
Fenster im EG mit Rollläden,
aktuell Nachtspeicherheizung in WE 1,
noch keine Heizung in WE 2,
Sonstiges
KEIN MIETKAUF !!!
Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Terminabsprache.
Es werden ausschließlich vollständige schriftliche Anfragen per Mail oder Brief beantwortet. Um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer/Mieter zu wahren bitte ich Sie Ihren kompletten Namen, Anschrift und Telefonnummer tagsüber anzugeben. Gerne stehe ich Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Meine Finanzierungspartner erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot.
Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie mich an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie meine Kundennähe und meinen Service als regionaler Partner vor Ort für Ihre Ziele.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 30.04.2025
- Energieausweis gültig bis 29.04.2035
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.