Hauptbild
Garten 1
Garten 2
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Garage
Flur OG 4
Flur OG 3
SZ OG
Aufgang OG
Küche EG
WZ EG
Bad OG
Bad OG 2
+PREISSENKUNG ! „Hier wachsen Kinderträume – Ihr neues Zuhause in Eilenstedt“
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 38838 Huy
- Kaufpreis 174.500,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 659 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 659 m²
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1900
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5150
- Provision 3,57 %
Immobilie
ACHTUNG PREISSENKUNG !!!
Familienfreundliches Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Eilenstedt am Huy
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Lage – perfekt für Familien, die sich viel Platz zum Leben, Spielen und Wohlfühlen wünschen.
Das Haus bietet aktuell zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Bei Bedarf können diese ganz unkompliziert zu einer großen Familienwohnung verbunden werden – ideal, wenn Ihre Familie wächst oder Großeltern mit einziehen sollen.
Die erste Wohneinheit (ca. 130 m²) entstand 1996 im Zuge eines Scheunenausbaus. Hier erwarten Sie 5 helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC sowie ein einladender Flur.
Die zweite Wohneinheit (ca. 90 m²) wurde 2024 umfangreich modernisiert – inklusive neuer Elektroinstallation, Dämmung sowie Trockenbau. Restarbeiten wie Böden, Fliesen und die sanitären Anlagen können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen. Bei Bedarf lässt sich ein weiteres Zimmer von der ersten Einheit zuschalten.
Zusätzlich bietet der Dachboden mit rund 80 m² Ausbaureserve noch jede Menge Raum für Ihre Wohnideen – sei es ein Spielbereich für die Kinder, ein Homeoffice oder ein zusätzlicher Rückzugsort.
Das Highlight für Familien ist der große Garten:
Hier haben Ihre Kinder reichlich Platz zum Toben, während Sie den gemütlichen Freisitz oder den überdachten Grillplatz genießen. Für die Gartenbewässerung stehen eingelassene Regenwasserbehälter mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen zur Verfügung. Eine Garage mit elektrischem Tor und ein extra Raum für Werkstatt oder Hobby runden das Angebot ab.
Das Dach wurde 2012 komplett erneuert und zusätzlich gedämmt. Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße, sodass Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Energieversorgung offenstehen.
Fazit:
Dieses Haus ist wie gemacht für junge Familien – mit viel Platz, einem großen Garten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Zukunftspotenzial. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie das ruhige Familienleben in Eilenstedt.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieses Hauses überzeugen!
Lage
Eilenstedt verfügt über einen Kindergarten, ein schönes Freibad sowie einen Fleischer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung in Dingelstedt (EDEKA Markt, ca. 5 Autonminuten) sowie Halberstadt (ca. 15 Autominuten) oder auch Schwanebeck (ca. 10 Autominuten). Unter der Woche kommen hier aber auch verschiedene mobile Einzehändler mit Ihren Waren in den Ort.
Auch die zahlreichen Wanderwege im Huy sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, fussläufig in etwa 45 Minuten erreichbar.
Der Ortsteil Eilenstedt befindet sich im nördlichen Harzvorland. In westöstlicher Richtung verläuft parallel zum Höhenzug als Ortsverbindung zwischen der B 244 und B 245 die L 79. Die Gemeinde hat 917 Einwohner. Zum Ortsteil Eilenstedt gehört der Ortsteil Haus-Nienburg. Zahlreiche ortsansässige Vereine wie der RFV Eilenstedt, Förderverein Freibad Eilenstedt, Schützenverein Eilenstedt mit dem modernsten Schießstand im Landkreis Harz, SG Grün Weiß und Anglerverein gestalten das Leben im Ort.
Ausstattung
WE 1 1996 komplett neu ausgebaut,
WE 2 2024 fast fertig modernisiert,
ca. 220 m² Gesamtwohnfläche mit ca. 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoß,
Großer Garten mit Freisitz, Grillplatz, Regenwasserbehälter und Garage mit elektrischer Toröffnung.
Fenster im EG mit Rollläden,
aktuell Nachtspeicherheizung in WE 1,
noch keine Heizung in WE 2,
Sonstiges
KEIN MIETKAUF !!!
Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Terminabsprache.
Es werden ausschließlich vollständige schriftliche Anfragen per Mail oder Brief beantwortet. Um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer/Mieter zu wahren bitte ich Sie Ihren kompletten Namen, Anschrift und Telefonnummer tagsüber anzugeben. Gerne stehe ich Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Meine Finanzierungspartner erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot.
Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie mich an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie meine Kundennähe und meinen Service als regionaler Partner vor Ort für Ihre Ziele.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 30.04.2025
- Energieausweis gültig bis 29.04.2035
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.